El mercado inmobiliario de Guayaquil es dinámico

Según el último informe realizado por el portal de clasificados, Plusvalía, el mercado inmobiliario en Guayaquil sigue mostrando dinamismo en el inicio del año 2025, con variaciones en los precios de venta y alquiler, así como en la rentabilidad para los inversores.

En febrero de 2025, el precio medio de venta en Guayaquil se ubicó en 1.239 USD/m². En los dos primeros meses de 2025, el precio aumentó un 10% (en relación al 2024) lo que en términos reales, representa un crecimiento del 1,7%.

En cuanto a los valores por tipo de vivienda, un departamento de 2 habitaciones y 70 m² tiene un precio medio de USD 98.000, mientras que un departamento de 3 habitaciones y 110 m² alcanza los USD 117.000.

Puerto Santa Ana se posiciona como la zona con el precio medio más alto de Guayaquil, alcanzando los 2.438 USD/m². Le siguen Isla Mocolí, con 2.089 USD/m², y Samborondón, con 1.813 USD/m². En contraste, las zonas más accesibles en términos de valor por metro cuadrado son el Centro de Guayaquil, con 785 USD/m², La Garzota, con 863 USD/m², y Las Cumbres, con 995 USD/m².

¿Cuánto cuesta alquilar en Guayaquil?

En cuanto al precio medio de alquiler, un departamento de 2 habitaciones en Guayaquil se ubica en USD 523 por mes. Durante 2024, los valores de renta sufrieron una caída del 4,1%, luego de haber registrado un aumento del 2,4% en 2023. En los primeros dos meses de 2025, se registró un crecimiento del 2,5%, que supera la inflación. A pesar de este repunte, el valor medio actual sigue estando un 7,9% por debajo del máximo alcanzado en junio de 2023. A nivel zonal, La Alborada lidera el incremento interanual con un +11,6%, mientras que Los Olivos registra la mayor caída, con un -20,6%.

De igual manera, Puerto Santa Ana se posiciona como la zona con el precio medio más alto de alquiler, alcanzando los USD 958, seguido por Isla Mocolí con USD 893 y Samborondón, con USD 802. Por su parte, las zonas con una renta más económicas son  Los Sauces con USD 329, seguido por Bellavista con USD 312 y finalmente la zona más económica que se registra es el Sur de Guayaquil con USD 260 por mes.

La rentabilidad bruta anual en Guayaquil es del 6,97%, lo que refleja un mercado atractivo para quienes desean obtener ingresos pasivos a través de la inversión en propiedades de alquiler. En la actualidad, el tiempo estimado para recuperar la inversión de compra mediante el alquiler es de 14,3 años, un 3,1% más que en el año anterior. Entre las zonas con mayor rentabilidad para los inversores, se destaca el Centro de Guayaquil y el Sur de Guayaquil, donde la relación entre el valor del alquiler y el precio de compra resulta más conveniente.